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    由于春季庫存激增 墨爾本房屋拍賣清算率下降6個百分點

    周末,墨爾本住宅房地產市場的高端態勢良好,因為超過400萬澳元的拍賣物業競相超過其儲備。

    但由于周六有超過1440個拍賣物業被搶購,供不應求的150萬至300萬美元的家庭住宅市場部分面臨一定壓力。在此價格范圍內,需求水平的變化有助于將周末拍賣清算率降至66.2%。

    Domain集團報告的結果比11月18日至19日上周末發布的72.1清除率下降了6個百分點,當時市場上有更多房產出售。

    即便如此,拍賣師在周六卸下名望物業的麻煩也很小。

    在阿瑪代爾(Armadale),一群80位圍觀者觀看了三位競標者-所有開發商-將其在1210平方米的街區中的1920年代大型住宅中。

    RT Edgar拍賣師Mark Wridgway的標價為700萬美元,以780萬美元的價格拍賣,高出底價500,000 美元,拍賣了位于Armadale Hampden Road 10號的死者遺產。

    該物業交給了一位遲到的競標者,后者剛好以732.5萬美元的價格在市場上宣布掛牌上市。這棟四臥室房屋擁有廣闊的后方地面,現在將進行整修,之后再作為單個新房屋進行重建。

    在整個城鎮,對位于Carlton的Drummond Street 179號的優雅翻新的陽臺露臺需求旺盛。

    這棟四居室,四居室的房子吸引了來自四方的激烈競爭,四方將物業推高了底價960,000美元。

    這座房子是一棟1865年建造的歷史悠久的非常寬大的露臺之一,現在擁有一個后排四車位地下室車庫,被納爾遜·亞歷山大(Nelson Alexander)報價為400萬至440萬美元。周六,它以546萬美元的價格售出,而底價為450萬美元。

    “市場的高端地位非常非常強大,”尼爾森·亞歷山大(Nelson Alexander)銷售總監Arch Staver說。

    他說,價格在300萬美元以上的房產吸引了仍在職的嬰兒潮一代的極大興趣。

    300萬美元以上的高檔住宅和開發用地市場似乎比150萬美元至300萬美元的細分市場更熱。

    代理商表示,市場的高端市場強勁,超過350萬美元,但低于150萬美元至300萬美元之間,需求一直在疲軟。

    在這個較低的范圍內,買家可能更難獲得借貸。此外,由于過去十年來他們從現有物業中獲得了可觀的資本收益,因此更多的人能夠升級到更高的價格。這種趨勢迫使更多的買家超過400萬美元,并擴大了高端買家群體。

    當然,聲譽良好的房地產銷售在很大程度上受供求關系以及特定街道和郊區的房地產之間的競爭程度影響。

    在那些有合理供應A級物業的區域(經過翻新,在安靜的街道上,靠近交通和便利設施的地區),較輕的B,C和D級物業可能會遇到需求疲軟和價格疲軟的情況。但是在僅提供B級和C級產品銷售的熱門地區,這些物業的價格更高。

    上周末,列治文最昂貴的列治文山專區在買家眼中。馬歇爾·懷特(Marshall White)表示,出售了一套三居室的愛德華式房屋,位于里士滿羅文廣場(Rowena Parade)99號,價格未公開,“約為300萬美元”。該房屋有1970年代風格的廚房,基本上處于原始狀態。

    在南亞拉(South Yarra)的另一場馬歇爾·懷特(Marshall White)拍賣未能獲得吸引力。買主的擁護者Woledge Hatt報道說,位于南雅拉霍克斯伯恩路76號的一套兩居室時期的房子,僅以160萬美元的價格被一位賣家出價,并以這一價格被流拍。此后,它已以1,785,000美元的價格掛牌出售。

    一些最熱門的競標對決是針對墨爾本西部有大后院的物業。價格在80萬至150萬美元之間的房屋尤其受到激烈競爭。

    Advantage Property Consulting負責人弗蘭克·瓦倫蒂克(Frank Valentic)表示,四名競標者在西富茨克雷第一街6號追趕。他說,這間由斯威尼(Sweeney)列出的四居室房屋在2012年以820,000美元的價格最終易手后,以1,378,000美元的價格售出,其結果反映出精打細算的購房者如何越來越多地考慮購買West Sunshine,Albion和West Footscray等地。

    根據瓦倫蒂奇的說法,過去三周,有150萬至300萬美元的房產在拍賣中流拍。他認為,針對此價格范圍的買家可能會在下個月看到以公允價值或折扣價購買商品的最佳機會。

    他說:“如果您有那么多硬幣,這不是進入并提出拍賣前報價的好時機。” “相比之下,目前,100萬到150萬美元的市場是堅如磐石。”

    來自Property Mavens的Miriam Sandkuhler也正在追蹤西方對可負擔房屋的大量需求。六個月前,購房者花了約71萬美元在West Sunshine購買了經過全面裝修的高級房屋。上周六,她代表投資者參與了West Sunshine阿諾德街21號一棟697平方米未裝修房屋的拍賣,但遭到業主自用家庭團體的追捧。

    該物業被貝爾斯房地產公司(Bells Real Estate)報價在65萬至70萬美元之間,吸引了三方的競標,并以74萬美元的價格掛牌出售。它以782,000美元的價格被拍下。

    她說:“我發現價格令人go舌。” “這表明,在價格可承受且房價中位數低于墨爾本的地區,市場仍然強勁。供不應求。”

    西陽光有住宅區和工業區,距中央商務區13至16公里。一周前,Barry Plant 以131.5萬澳元的價格在一大群人面前出售了一套郊區的新價格紀錄,以131.5萬澳元的價格售出了位于Sunshine West西區Armstrong Street的一棟翻新過的房屋 。

    周六將有21處房產被拍賣。代理商未報告1446個物業的拍賣清單中362次預定拍賣的結果。

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