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悉尼的高端房地產市場在周末拍賣中脫穎而出

悉尼的高端房地產市場在周末拍賣中脫穎而出。

在南卡林巴(Caringbah South),距離水面不到50米的三居室/四浴室房屋在拍賣會上以562萬美元的價格被拍賣,五位注冊競標者進行了激烈的競爭。同時,位于韋弗頓(Waverton)的一棟六居室時期的房屋,已故的房產,價格達到400萬美元,而鯨魚灘1970年代的“時間膠囊”房屋具有絕對的臨水面,但未公開售出。

悉尼不同地區高端物業的強勁銷售有助于適度推高悉尼的周末拍賣清算率。

Domain集團發布了周六市場的65.7%的清除率。在上一個周末(11月18日至19日),記錄的清除率為62.4%,但一旦計算出較晚的結果,該數字將降至52.6%。

以這種表現速度,市場上有更多的拍賣會,有兩個或更少的競標者,這是一種通過談判傳遞銷售的趨勢,并為買家提供了以公允價值購買的機會。

即便如此,高端仍未達到預期。部分原因是,過去四年悉尼房價飆升60%,許多房主從自己的現有物業中獲得了可觀的資本收益。這種趨勢正在將更多的買家推向400萬美元以上的價格區間,并增加了高端買家群體的規模。

據報道,周末在拍賣會上出售的最昂貴的房屋是位于南卡林巴(Caringbah South)48 Grandview Parade的道格拉斯港(Port Douglas)風格的住宅。這套房子的指導價在500萬至550萬美元之間,在市場上的售價為548萬美元,并以562萬美元的價格售出。

Abode Property的銷售代理商Suzanne Hibberd表示:“競標價格為500萬美元,在三方之間都顯得非常活躍。” “我們有一些非常高興的主人。”

她說,這所房子離水很近,土地平坦,促成了這一結果:“與一位業主在一起已有30年了,這是人們一直羨慕不已的財產之一,所以它總是會有強烈的興趣。”

另外,距普特尼查爾斯街147A號的水邊只有一箭之遙,這是一幢現代的五居室物業,占地815平方米,通過“第一國民”集團以400.8萬美元的價格售出。

在鯨魚海灘(Whale Beach),鯨魚海灘路145號(Whale Beach Road)的四居室房屋的指導價為300萬美元。它在周六的一次有爭議的拍賣中出售。

來自Belle Property的銷售代理商Greg Griffin說,與買方的保密協議阻止了銷售價格的披露。

格里芬說:“房子的狀況很差,但位置本身很漂亮-外觀令人驚嘆。”

“目前,我們正在經歷的是,只要房地產價格切實可行,仍然有很多購買者。”

在Waverton的Crows Nest Road 45號,一棟1925年建造的六居室家庭住宅,共有三名注冊競標者。Raine&Horne Crows Nest負責人David Hill說,該物業以390.5萬澳元的價格轉讓給一對有兩個孩子的年輕夫婦。這棟房子由一個家庭擁有60年,位于769平方米的地塊上。在與最高出價者進行談判后,它以400萬美元的價格售出。

毫無疑問,市場比12個月前要疲軟,但良好的房地產市場是健康的。

澳大利亞統計局的數據顯示,去年新南威爾士州的人口增長了1.6%,這是對額外基礎設施和住房的需求增加的基礎。根據澳大利亞統計局的數據,澳大利亞的人口增長近九年來最快,達到近2470萬。預計這一上漲將特別推動悉尼和墨爾本的房地產市場。

經紀人聲稱,在黃金地段和“直入式”條件下,超級A級房產有很多錢。他們說,他們有很多潛在的買家在上市前詢問有關房地產的信息,并且這些買家試圖排隊進行場外交易,以免搶手的房屋和公寓不上市。

但是,大多數經紀人坦率地承認,與去年相比,任何有輕微收益或負面影響的房產都很難出售。

星期六預定進行993次拍賣,但代理商僅報告516處房產的結果。預定去拍賣的138處房產被撤回,撤出率很高。

去年同一個周末,悉尼的清盤率為73.7%,報告率更高。

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