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倫敦房價下跌至金融危機以來最高水平

倫敦的房價正在以自金融危機以來最快的速度下跌,這證實了英國首都是放緩的市場中表現最差的部分。

根據Acadata和LSL房地產服務公司的數據,早期數據顯示,截至9月份的一年中,倫敦的房屋價值下降了2.7%,為2009年以來最高。8月下跌0.7%,這是自2011年以來的首次負增長,因為該市一些最昂貴的行政區(包括威斯敏斯特,旺茲沃思和漢默史密斯)的賣家被迫降價。

在倫敦和英格蘭東南部以外,市場顯得更加活躍,盡管增長速度已經放緩了幾個月,但9月份的平均價格卻同比上漲了3%以上。

在倫敦,價值連續第六個月下跌。如果臨時預算得到確認,首都的房屋平均價格將低于582,000英鎊(983,000美元),為2015年底以來的最低水平。

Rightmove Plc的另一份報告證實了這種悲觀的景象,該報告稱倫敦的要價在10月份每年下降2.5%。根據Rightmove董事Miles Shipside的說法,雖然在較昂貴的房地產擁有者的推動下,當月價格上漲了3.1%,但要確保獲得這些價格還遠遠不夠,因為買家現在有了更多選擇。

根據Acadata的數據,高端市場的價格承受著最大的壓力,在截至八月份的一年中,倫敦33個行政區的房價幾乎下跌了一半。它說明了英國退歐的不確定性,房東提高財產稅以及英格蘭銀行十年來首次加息的前景。

在經歷了數年價格飛漲之后,那些努力進入住房階梯的人們感到欣喜若狂。負擔能力是英國的一個熱門政治話題,本月初,英國首相特蕾莎·梅政府宣布延長“幫助購買”抵押貸款援助計劃,盡管經濟學家對倫敦房價仍然是全國平均水平的兩倍以及首次購買者收入的10倍。

雜種經濟學的經濟學家菲利普·拉什說:“這在倫敦的刺激性很大,但不足以在倫敦產生太大的變化。” “在該國其他地方,價格更低,但無論如何也增長得更好,這對它更具支持作用。”

另外,創紀錄數量的倫敦在建房屋仍未售出。根據彭博新聞社看到的倫敦Molior倫敦的一份報告,截至去年年底,大約有1.3萬套房屋尚未找到買家,而去年底則只有約1.26萬套。數據顯示,第三季度倫敦新建房屋和在建房屋的銷量仍比去年同期增長了24%。

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