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布里斯班的公寓市場調整速度快于預期

據房地產專家稱,布里斯班的公寓供過于求可能很快就會消失,甚至有些歇斯底里。

分析師Urbis發布了今年第二季度的布里斯班公寓要點報告,情況看起來比六個月前要亮一些。或正如副總監保羅·里加(Paul Riga)所說:“太陽從云層中出來”。

他的報告顯示,布里斯班內城區的公寓銷售量相對穩定(上一季度為302套,達到311套),新公寓的平均銷售價格創歷史新高:725,563加元。

在過去的12個月中,布里斯班的單位價格下跌了,這似乎是對此的回應,建筑許可驟然下降。

對市場做出了各種預測,包括到今年年底租金可能下降10%。

里加先生表示,擔憂似乎已被夸大了,因為市場現在正以比最有希望的預測所預期的更快的速度自我糾正。

他說:“正如我們在前幾個季度所預測的那樣,我們的銷售穩定。” “由于產品數量有限,預計在接下來的幾個季度中還會繼續。”

平均價格的上漲歸因于幾種優質產品的暢銷,但里加表示,這仍然是市場的一個很好的勝利。

“我們對布里斯班內部市場仍然充滿信心。那里有正確的基礎,”他說。“該產品的吸收方式要好于最初的預期。”

抵押經紀人Red&Co的凱拉恩·福斯特(Keiran Foster)同意里加的評估,即布里斯班的復蘇速度超過了大多數人的預期。

他說:“市場自我調整的速度比任何人預期的都要快。”

福斯特先生說,布里斯班市議會,買家,開發商和銀行之間的相互擔心使事情及時得到解決。

他說:“新開工項目的數量正在停頓,許多在建項目主要售出,我認為它將趨于平穩。”

租金市場是公寓市場表現的另一個指標,里加表示,內城區的空置率仍然很低。

“新公寓的跡象相對積極。這表明對新產品的需求要高于現有產品。”他說。“總體來說,這表明人們正在用自己的租金進行投票。他們正在吸收我們所見過的產品。

“我們很期待看到六月報告中的租金數據在什么時候顯示出來。”

里加先生說,如果未來兩個季度公寓市場保持穩定,到今年年底,布里斯班可能已經破產。

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