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    建設貸款機構經受住了成本上升的考驗

    所有看不見的拼圖碎片-即使它們是未知的-必須聚集在一起進行開發,以確保建設資金,打破地面和完成一個新的項目。在洛杉磯舉行的《商業觀察家》(Commercial Observer)融資論壇(Commercial Observer’s Financing Forum)上,行業專家談到了貸款人今天面臨的挑戰和日益嚴重的障礙,以及他們的公司計劃如何推進。

    即使在權利得到保障之后,建筑業的障礙仍在繼續上升,從餡餅中割下更多的碎片。預計的成本在全國各地都在飆升,而且幾乎總是有超支,因為大約90%的項目在去年年底超過了預計的時間表。根據JLL最近的一份報告,勞動力成本和總體成本預計明年也將繼續攀升。

    Ballard Spahr的合伙人Siobhan O"Donnell主持了小組討論目前的建筑貸款狀況。

    西太平洋銀行房地產集團負責人托馬斯·懷特塞爾(Thomas Whitesell)一直在努力擴大該行與尋求房地產橋梁和建筑貸款的老牌開發商和投資者的合作。他說,太平洋西部地區看到了大量的交易流,特別是在東海岸,紐約和華盛頓特區是他們最大的兩個市場。但他也指出南佛羅里達是第三個。

    “這里的供應量很大,但那里的供應量很大。[…],”他說。“但是在所有的市場上,如果你看一下所有這些公寓租金的價格點的上漲,它似乎就快要失控了。有多少人能負擔得起每月5000美元的一居室公寓?這似乎很荒謬,但他們似乎一直在建造它們。

    漢諾威房地產投資公司(Hanover Real Estate Investors)多家庭投資高級主管阿什?巴拉古什(Ash Baraghush)表示,他看到在貸款方面采取了更多無追索權行動,并補充稱,在未經調整的建筑成本和土地價格上漲的情況下,達成交易可能非常困難。

    他表示:“從股票方面的承銷角度來看,所有這些都使交易變得更加困難。

    3650REIT董事總經理邁克爾?弗萊舍(Michael Fleischer)通過三級市場在主要市場指導橋梁驅動的貸款平臺,但他表示,該公司正在尋找最佳機會。

    他說:“由于我們業務的性質,如果我們今年做7.5億美元,這可能是10筆交易。”他說:“我們看到了很多交易,但大多數交易都被放棄了,因為我們沒有迫切需要投入大量資金。”.

    弗萊舍說,3650REIT已經在西雅圖等市場找到了有趣的多家庭機會,它最近幫助處于困境中的保薦人找到了優先股投資。弗萊舍還興奮地談到了明尼蘇達州與鎮上最大雇主的一筆交易。

    “我對此感覺很好,”他說。“它依附于一名6000名雇員,全新的,在建的8.5億美元(資產)。因此,全國各地市場都有機會。你只需要小心謹慎。我們對于像紐約的公寓或洛杉磯的出租房,以及其他類似的地方,都猶豫不決。但在選擇性的基礎上,我們做了很多事情。”

    弗萊舍回應了巴拉古什的擔憂,并說他從未見過如此多的交易,他百分之百肯定贊助商在虧損。

    他說:“在許多情況下,他們已經脫離了現實,他們在尋找EB-5(融資)或海外資金,突然之間......他們現在怎么辦?“所以,他們之所以能通過這種方式建立起來,是因為這使他們的復蘇最大化,但我真的看不到他們真正的賺錢方式。

    大衛蘇德克,一位房地產律師,Jeffer MangelsButler&;Mitchell的合伙人,專注于酒店行業。他代表業主在銷售,開發,建設,融資,租賃和銷售-租回交易,他還建議開發商使用EB-5融資..Sudeck解釋說,從融資角度看,酒店市場相當困難。

    “一方面,放貸者比以往任何時候都多,民間債務基金正在借大量無追索權債務。但與此同時,我的許多客戶多年來一直在困難的福利市場工作,以獲得他們的權利,“Sudeck說。“他們三到四年前就有EB-5的承諾,但現在EB-5實際上是不可用的,除了一些重新部署。

    他說,他一直在兩岸從事比以往更多的全方位服務的豪華項目。

    他說:“這部分是因為這筆交易沒有任何其他方法。“建筑成本上升得很快,工會非常積極地增加成本,所以我們正試圖弄清楚如何使事情順利進行。隨著EB-5的有效消失,除非你處于一個機會區,否則這是一個困難的市場。這是一個購買和重新定位現有酒店的好時機,但這是一個非常困難的時間來資助新的酒店建設和賺錢。”.

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